Résidence de 12 appartements — Argelès-sur-Mer

Douze appartements pour un promoteur privé de la région, sur un programme positionné haut de gamme. À ce niveau de prix, l’acheteur ne pardonne rien : il regarde les angles, il écoute son voisin, et il se souvient de la moindre reprise. Toute la plâtrerie a donc été pensée pour l’acoustique et pour la finition, avec des cloisons de 72 à double montant montées toutes hauteurs.

Les séparatifs sont des cloisons de 72 à double ossature, montées toutes hauteurs. Le double montant désolidarise les deux parements : ce qui vibre d’un côté ne se transmet plus mécaniquement de l’autre. C’est plus long à monter qu’une cloison simple ossature, et c’est exactement ce qui fait qu’un voisin reste un voisin. Les doublages des séjours suivent la même logique, en plaques acoustiques sur l’ensemble des logements.

Les plafonds sont techniques : ils encaissent les réseaux de fluides et les liaisons de climatisation. Les retombées et les soffites que l’on voit dans les dégagements sont là pour ça. Nous avons implanté les trappes de visite avec les corps d’état concernés, là où l’exploitation en aura réellement besoin et non là où c’était le plus simple à découper. Une trappe mal placée, c’est un plafond à rouvrir dans trois ans.

Dans les parties communes, nous avons posé des plafonds acoustiques perforés. Un hall et une circulation qui résonnent donnent immédiatement une impression de construction bon marché, quel que soit le reste du programme.

Les salles d’eau sont montées en plaques hydrofuges, murs et plafonds, douches à l’italienne comprises. Les photos 11 et 13 montrent la même pièce avant et après le passage du carreleur : la faïence est posée directement sur nos plaques, et c’est la planéité du support qui permet un calepinage propre, joint contre joint. Côté distribution, les châssis à galandage sont intégrés dans les cloisons et les bâtis WC suspendus habillés en plaques.

Ce que nous avons réalisé

• Cloisons séparatives de 72 à double ossature, montées toutes hauteurs
• Doublages à performance acoustique sur l’ensemble des logements
• Plafonds techniques pour les réseaux de fluides et la climatisation
• Trappes de visite implantées avec les corps d’état techniques
• Plafonds acoustiques perforés dans les parties communes
• Salles d’eau en plaques hydrofuges, murs et plafonds, douches à l’italienne comprises
• Châssis à galandage intégrés aux cloisons, habillage des bâtis WC
• Bandes à joints comprises