Logements sociaux — Baho

Vingt-deux logements destinés à un bailleur social. Le logement social impose un cadre plus strict que le privé : cahier des charges détaillé, contrôles à chaque étape, et une exigence de durabilité, parce que le bailleur gardera le bâtiment plusieurs décennies. Nous répondons régulièrement à ces marchés, en direct comme en VEFA.

Le programme mêle un petit collectif sur deux niveaux et des maisons de plain-pied. Deux typologies sur un même marché : dans le collectif, on avance logement par logement et palier par palier ; dans les maisons, chaque lot fonctionne comme un chantier à part, avec ses propres approvisionnements.

Dans les logements, les plafonds sont coupe-feu, en plaques spécifiques sur ossature. Un plafond coupe-feu ne tolère pas l’à-peu-près : chaque traversée de gaine et chaque boîtier électrique est un point faible potentiel, et c’est la continuité de l’ouvrage qui fait sa performance, pas seulement la plaque. Les photos montrent les deux temps du travail : les plaques posées et vissées, puis les mêmes volumes après les bandes à joints, au plafond comme sur les murs. Sur un marché de bailleur, c’est à ces étapes que se font les contrôles : chaque phase est réceptionnée avant de passer à la suivante.

Le logement social se juge sur la durée. Un joint qui fissure ou une cloison qui sonne creux, le bailleur les retrouve en réclamation pendant des années. C’est pour cette raison que nous traitons ces chantiers avec la même exigence qu’un programme privé.

Ce que nous avons réalisé

• Doublages et cloisons conformes au cahier des charges bailleur
• Traitement acoustique entre logements
• Plafonds coupe-feu dans l’ensemble des logements
• Plafonds et locaux communs
• Collectif et maisons de plain-pied traités sur le même marché
• Contrôles et réceptions par étapes
• Bandes à joints comprises